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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分)
1.房地产评估的对象是( )
a.房屋 b.土地
c.建筑物 d.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
a.单一性 b.多样性
c.双重性 d.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
a.北京 b.上海
c.广州 d.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
a.实际费用 b.必要费用
c.客观运营费用 d.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日 期可相差较远,但不宜长于( )
a.10年 b.3年
c.5年 d.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为( )
a.钢结构 b.钢筋混凝土结构
c.砖混结构 d.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
a.成本
b.效用
c.所在片区的基准地价
d.所在区域的区域因素
8.”三通一平”是指( )
a.通道路、供水、供气和土地平整
b.通道路、供水、排水和土地平整
c.通道路、供水、供热和土地平整
d.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是( )
a.折旧费、维修费、管理费
b.折旧费、维修费、管理费、利息
c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
d. 折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )
a.统一原则 b.合法原则
c.平衡原则 d.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )
a.和 b.差 c.积 d.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
a.最低收益 b.中等收益
c.高收益 d.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( )
a.专业费 b.不可预见费
c.地价 d.租售费
14.路线价的确定必须先确定( )
a.地块面积 b.标准宗地面积
c.街道面积 d.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
a.长短变化的比率 b.宽度比率
c.高度比率 d.大小比率
16.基准地价评估资料应具有( )
a.长期性 b.远期性
c.远瞻性 d.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
a.土地交易方式 b.房产交易方式
c.城市规划 d.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )
a.罗马数字 b.大写英语字母
c.大写罗马数字 d.阿拉伯数字
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
a.地价指数的变动频率 b.地价指数的变动幅度
c.地价的变动幅度 d.房价指数的变动幅度
20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
a.进深修正 b.宽度修正
c.使用年限修正 d.公用设施完备
二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
a.级差地租 b.城市地租
c.垄断地租 d.绝对地租
e.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( )
a.均值 b.均方差
c.期望值 d.方差
e.协方差
23.房地产具有极强的多样性及( )
a.个别性 b.复杂性
c.区域性 d.时 间性
e.功能性
24.容积率的大小影响( )
a.建筑平均成本的高低 b.房屋的销售量
c.房屋的建筑质量 d.土地利用程度的高低
e.建筑商的投资积极性
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