2017年房地产估价师案例分析解析3

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

1．能否翻建的最终批准权在（　）。

A．政府房地产管理部门

B．政府规划管理部门

C．政府土地管理部门

D．上级总公司

2．评估时依据的建筑面积应为（　）。

A．460m2

B．600m2

C．1000m2

D．以上三个面积都不行

3．该公司委托评估应选择（　）。

A．房地产管理部门

B．资产管理部门

C．有资格的房地产估价机构

D．验资机构 

标准答案：B,D,C 

解析：2．因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2；原房已灭失，也不能选460m2。