二、多项选择题
1、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。
A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B、自然寿命一般要比经济寿命长
C、如果房地产维护善良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D、房地产的经济寿合与使用性质无关
E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
2、物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。
A、重新装修费用
B、更新改造费用
C、建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D、空置损失费用
E、为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
3、关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。
A、经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B、利润总额=经营利润+营业外收支净额
C、税后利润=利润总额-所得税
D、经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E、销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
4、房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。
A、投资机会寻找
B、市场分析
C、投资机会筛选
D、财务评价
E、规划设计
5、城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
A、土地管理部门
B、规划管理部门
C、市场管理部门
D、设计管理部门
E、计划管理部门
6、市场主体通常包括（ ）。
A、买家
B、卖家
C、交易对象
D、交易价格
E、交易行为
7、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。
A、施工方案
B、工期
C、质量目标
D、报价
E、市场售价
8、在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。
A、开发项目用地现状
B、市场供给量
C、交通运输条件
D、水文地质
E、气象
9、前期工程费用主要包括（ ）。
A、拆迁安置补偿费
B、规划费用
C、设计费用
D、可行性研究费用
E、“三通一平”费用
10、投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有（）。
A、以总报价为准
B、以单项报价之和修正总报价
C、以单价为准，重新计算总报价
D、双方可以重新商议价格
E、该投标报价无效
11、金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。
A、流动性
B、安全性
C、偿还性
D、盈利性
E、地域性
12、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。
A、客户评价
B、项目评估
C、担保方式评价
D、贷款综合评价
E、环境评价
13、企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。
A、量力而行法
B、销售百分比法
C、目标任务法
D、竞争对等法
E、协商谈判法
14、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。
A、认知价值定价法
B、价值定价法
C、领导定价法
D、挑战定价法
E、随行就市定价法
15、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
A、潜在毛租金收入
B、空置损失
C、租金损失
D、其他收入
E、经营费用
三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示正错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）
1、房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。（ ）
2、从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。（ ）
3、开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比（ ）。
4、土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。（ ）
5、居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。（ ）
6、人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。（ ）
7、在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第1象限的需求曲线会变得与纵轴平行。（ ）
8、房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。（ ）
9、“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。（ ）
10、在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。（ ）
11、对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（ ）
12、在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。（ ）
13、如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。（ ）
14、过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。（ ）
15、物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入（ ）。
中国房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师协会 中国房地产估价师网 注册房地产估价师 房地产估价师论坛 房地产估价师挂靠 房地产估价师教材 房地产估价师报名 房地产估价师考试网 09房地产估价师考试 房地产估价师 中国房地产估价师网
