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节能住宅的质量问题和应对策略

日期:02-21 22:31:44|八百米考试网| http://www.babaimi.com |设备监理师考试|人气:714

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对节能住宅保温材料,施工工艺的质量问题进行了分析,为保证新建节能住宅和既有建筑节能改造的质量,提出了应对的策略。

关键词:节能住宅 质量 应对策略

  建筑节能是一项系统工程,它涉及到建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、物业管理、政策法规等诸多方面,必须紧密协作,把好质量关。从当前节能住宅建设的情况看,保温材料和施工工艺存在不少质量问题,加之人们对节能重要性认识不足,政策法规相对滞后,节能住宅建设的前景令人担忧。就节能住宅的质量问题和应对策略谈谈的看法,以飨读者。

  1 保温材料

  用于建筑工程的保温材料不少,但用于住宅外保温,技术比较成熟,运用较为广泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材(EPS板)和胶粉聚苯(EPS)颗粒保温浆料。由于市场疏于管理,生产厂家良莠不齐,产品质量存在诸多问题。

1 EPS板存在的质量问题主要有两个。其一是密度不够。行业标准《外墙外保温工程技术规程》要求的密度值范围为18~22 kg/m3,但在工地抽检的结果几乎没有满足这个要求的,大部分是在14 kg/m3左右。究其原因是施工单位或厂家偷工减料。其二是掺假。一些不法厂家为了增加EPS板的重量,在发泡器中加入金刚粉砂等增重剂,这种伪劣板材又软又重,用手一摸满手都是砂粉。对于这两种质量问题,一是监理单位加强抽检工作,不符合质量要求的通知施工单位退货;二是政府质检部门加强执法力度,对不良行为的厂家实行退出市场的制度,令其破产。

2 胶粉EPS颗粒保温浆料存在的主要问题是胶粉的质量。胶粉是一种专利产品,在市场条件下专利产品的推广靠代销和技术转让。从目前市场情况看,许多施工单位反映买不到专利产品,特别是量大面广的县乡一级施工单位对产品更不了解。因此,一些施工队用水泥代替胶粉,质量很难保证。解决的办法是以地级市为中心,建立销售网点或建设分厂,进行技术转让,加快成熟技术的推广应用。

  2 施工工艺

  建筑外墙外保温优于内保温。“这是因为在内保温条件下,混凝土梁、柱等周边热桥,能使墙体的平均传热系数比主体部位的传热系数增加51%~59%(保温层愈厚,增加越大);在外保温条件下,这种影响仅2%~5%(保温层越厚,影响愈小)”(《民用建筑节能设计标准》附录C)但外保温技术复杂,施工难度大,对保温构造的耐候性要求更高。

  2.1 EPS板的有网现浇系统和无网现浇系统,就施工工艺而言,都是以钢筋混凝土墙为基层,把单面钢丝网架EPS板或无网EPS板置于外墙外模板内侧,与墙体一次浇筑而成。其优点是工艺简单,保温层结合牢固。其缺点是:①主体工程施工质量验收困难;②保温层压缩严重。这是因为保温层覆盖在主体外表面,混凝土浇注过程中出现的孔洞、蜂窝麻面等质量缺陷发现不了,经常发生模板底部“烂根”现象,如不能及时发现和补救,将会给工程留下安全隐患。另外,由于浇灌混凝土的落差大,加上振捣棒的振动作用,EPS板受到较大的侧压力,发生压缩变形,厚度减小,降低保温性能。克服上述缺点的对策有:①灌注流态免振混凝土,目前国内推广的商品混凝土就具有这一特点;②在EPS板内侧增加一道钢板网,以抵抗混凝土的侧压力;③内模改用普通窗纱与钢骨架网组合的钢网模板,随时可以监控混凝土浇筑质量。

  2.2 EPS板薄抹灰系统,也就是在外墙粘贴EPS板,构造层较多,施工质量要求高,非专业队伍或未经专业培训的操作工难以保证质量。存在的质量问题是:①土建施工队承揽外保温系统,盲目蛮干;②粘结剂、玻纤网格布、聚合物砂浆等专用材料不配套,以次充好。解决的办法是:①外保温系统作为单项工程进行招标,审查投标单位的资质和操作工的上岗证;②中标单位必须出示各种专用材料合格证,使用专利产品。

  2.3 胶粉EPS颗粒保温浆料施工存在的问题仍然是专业队伍和专用材料两个问题。对策同上。

  3 新建住宅

  住宅建设作为拉动国民经济增长的支柱产业之一,如火如荼,方兴未艾。在国家宏观调控的情况下,住宅仍然卖得火爆,其中主要的原因是住宅已成为投资热点,一部分人买房不是为了住,而是为了卖,炒买炒卖,房价越抬越高。在这种市场环境下,节能住宅并不是卖点,节能被忽视。

  3.1 开发商为了追求利润最大化,减少外墙保温投资,最有效的办法是减少外墙面,加大玻璃面积,用建筑外形的现代感掩盖了建筑的能耗。大玻璃窗,包括飘窗、落地窗、角窗等应运而生,到处泛滥。由于人们的节能意识差,审美观的扭曲,大玻璃窗已成为卖点。应对的办法是限止窗墙面积比,特别要对北向的窗墙面积比采取强制性措施,减少住宅能耗。

  3.2 我国的设计单位已由兼有行政职能的事业单位改为服务性企业,设计产品要体现业主的意志,设计人员面对国家规范经常左右为难。解决这个问题的最好办法是把住宅节能的各项指标定为强制性条文,严把审图、验收、检测三道关,实行节能住宅挂牌制度。

  3.3 新建住宅的供热系统虽然采用了新双管系统,一户一个系统便于热计量。但是安装热计量表的住宅凤毛麟角。主要原因是我国采暖收费标准改革滞后,到目前为止,仍然以面积为标准收费,住户冷了找物业,热了就开窗,没有人去动调节阀,供热站也不设温控阀,好象浪费热能与己无关。其结果是外围护结构保温越好,室内越燥热,开窗时间越长,花了钱得不到效益,功亏一篑,外墙保温的积极性也就越来越低了。应对的策略是尽快出台供热收费政策和热计量收费标准,强制性安装热计量表。

  4 既有建筑

  在建设节能新住宅的同时,必须对既有建筑进行节能改造。这项工作量大面广,只投入不产出,开发商不会做这种赊本的买卖,住户更不愿出钱,应采取什么样的策略来保证节能改造的质量呢?

  4.1 免费进行供热系统改造,也就是说政府或单位拿钱把旧系统改为新双管系统,以便进行分户计量。就多层住宅而言,采暖单项工程费用只占总造价的5%左右,原有的暖气片还可以继续使用,新投入的费用只有管道、管件及安装费,税收可以减免,因此这部分钱大约占3%.

  4.2 住户自费增加一道外窗,政府采购统一安装,节能标准按65%考虑一次到位。较早的住宅有使用木窗或钢窗的,应当拆除,安装单框中空玻璃塑钢窗;已经安装铝合金窗或塑钢窗的,增加一道单框单玻塑钢窗。窗可统一定价,按平米收平均价。把安装外窗作为外墙保温施工的先决条件,以督促住户。

  4.3 统一进行外墙外保温和屋面保温工程。根据估算,其造价大约占住宅总造价的3%左右。在进行屋面保温工程时,要同平改坡结合起来;坡屋面又要同太阳能集热器一起施工。因此,这项工程要精心设计,精心施工,确保工程质量。资金建议征收城市节能附加税,每建一平方米新住宅,交纳一平方米既有住宅的改造费,以新保旧。

  以上三部分资金总的对策是:政府、住户、开发商各出一点,确保节能目标的实现。


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