判断题
1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
答案（ ）
A、对
B、错
2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。
答案（ ）
A、对
B、错
3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
答案（ ）
A、对
B、错
4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
答案（ ）
A、对
B、错
5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
答案（ ）
A、对
B、错
6、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。
答案（ ）
A、对
B、错
7、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
答案（ ）
A、对
B、错
8、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
答案（ ）
A、对
B、错
9、购买年不是预期可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
10、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
答案（ ）
A、对
B、错
11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
答案（ ）
A、对
B、错
12、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
答案（ ）
A、对
B、错
13、综合还原利率：土地还原利率＋建筑物还原利率。
答案（ ）
A、对
B、错
14、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。
答案（ ）
A、对
B、错
单项选择题
1、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。
答案（ ）
A、100
B、70
C、60
D、40
2、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
答案（ ）
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度
3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。
答案（ ）
A、2390
B、2410
C、2430
D、2450
4、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
答案（ ）
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
5、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
答案（ ）
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
答案（ ）
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
7、采用( )求取的年折旧额每年递减。
答案（ ）
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
8、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
答案（ ）
A、同一地区
B、同一城市
C、同一供求范围内的类似地区
D、A或C
9、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。
答案（ ）
A、拆迁费用
B、建造建筑物费用
C、公共设施建设费用
D、市政设施建设费用
10、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。
答案（ ）
A、2487．75
B、2500．00
C、2511．00
D、2162．25
11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
答案（ ）
A、50万元
B、55万元
C、60万元
D、60万元以上
12、某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )供求状况。
答案（ ）
A、本地区房地产的
B、全国房地产的
C、本地区本类房地产的
D、本类房地产的
13、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
答案（ ）
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
14、用成本法估价时，房屋现值=( )
答案（ ）
A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C、房屋重置价格×成新度
D、房屋重置价格-年折旧额
15、其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。
答案（ ）
A、高于
B、低于
C、等于
D、不可比
16、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
答案（ ）
A、850
B、845
C、869
D、857
17、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
答案（ ）
A、市场不景气
B、该别墅区的环境条件变差
C、该别墅区的单位开发成本降低
D、开发商获得满意的利润即可
18、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
答案（ ）
A、四类
B、五类
C、六类
D、七类
19、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
答案（ ）
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、定额调整系数
20、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
答案（ ）
A、10．6
B、11．4
C、11．2
D、10．8
21、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
答案（ ）
A、越高
B、越低
C、不变
D、越可靠
22、一般损坏房的成新度为( )。
答案（ ）
A、4-6成
B、5-7成
C、4-5成
D、5-6成
23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
答案（ ）
A、417
B、500
C、460
D、450
24、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。
答案（ ）
A、甲的等于乙的
B、甲的高于乙的
C、甲的低于乙的
D、难以判断
25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
答案（ ）
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的最高
C、类似房地产的最低
D、该宗房地产的实际
26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
答案（ ）
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
答案（ ）
A、50
B、70
C、30
D、40
28、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
答案（ ）
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
多项选择题
1、各类房屋的残值率一般为：( )。
答案（ ）
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
2、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
答案（ ）
A、买卖
B、抵押贷款
C、拆迁补偿
D、保险
3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
答案（ ）
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
4、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
答案（ ）
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
答案（ ）
A、路角地
B、一面临街的长方形地
C、梯形地
D、一面临街的三角形地
6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
答案（ ）
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
答案（ ）
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
8、下列说法正确的是：( )。
答案（ ）
A、可比实例肯定是交易实例
B、交易实例肯定是可比实例
C、可比实例不一定是交易实例
D、交易实例不一定是可比实例
9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
答案（ ）
A、计息方法
B、资本化率
C、计息基础
D、计息期
10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
答案（ ）
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
答案（ ）
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
答案（ ）
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
答案（ ）
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
14、建筑物的物质折旧包括( )。
答案（ ）
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁
判断题答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：B| 9：A| 10：B| 11：B| 12：B| 13：B| 14：B|
单项选择题答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：C| 6：B| 7：C| 8：D| 9：B| 10：B| 11：B| 12：C| 13：D| 14：C| 15：B| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：A| 21：A| 22：C| 23：C| 24：D| 25：A| 26：B| 27：B| 28：C|
多项选择题答案
1： B、 D、 | 2： A、 B、 C、 | 3： A、 C、 | 4： B、 C、 | 5： A、 C、 D、 | 6： A、 B、 C、 | 7： A、 B、 C、 | 8： A、 D、 | 9： A、 C、 D、 | 10： A、 B、 C、 | 11： A、 C、 D、 | 12： C、 D、 | 13： B、 C、 D、 | 14： A、 B、 D、 |
